Рекомендуємо, 2023

Вибір Редакції

Додаткові витрати: Перевірка вартий!

Плата за обслуговування: Витратити час та перевірити, можливо, варто!
Фото: RichVintage / iStock
зміст
  1. На це слід звернути увагу в розрахунку з оплати послуг
  2. Середні експлуатаційні витрати євро на квадратний метр на місяць
  3. Це не повинно бути включено до розрахунку з оплати послуг

На це слід звернути увагу в розрахунку з оплати послуг

Кожна друга плата за послуги неправильна. На що ви повинні звернути увагу - а коли нічого не платите - ми вам тут і кажемо!

Багато домогосподарств-орендарів незабаром отримають свої комунальні платежі за 2014 рік . Але аж ніяк не всі ці законопроекти відповідають встановленим умовам. У крайньому випадку це може означати: Розрахунок плати за послуги недійсний.

Орендарям нічого не потрібно платити до ремонту, пояснює наш експерт Ульріх Роперц з Німецької асоціації орендарів. Тут він відповідає на найважливіші запитання про "другу оренду".

Що таке допоміжні або експлуатаційні витрати?

Офіційно це називається " експлуатаційні витрати ". Сюди включаються всі витрати, понесені власником при регулярному користуванні будинком. Найважливіший підсумовує наведений нижче список - разом з реалістичними середніми витратами.

Поради щодо заощаджень: як знизити додаткові витрати

Чи повинні орендарі платити їм в принципі?

Вирішальним фактором є те, що було узгоджено в договорі оренди. Якщо операційних витрат немає, ви не платите.

Які предмети не дозволені?

Всі витрати унікальні. Це може бути перепроектування саду, заміна вікна або ремонт (список нижче). Крім того, орендодавцям доводиться економно боротися з авансом: щодня чистити сходи, щотижня обробляти живоплоти - це марно! Орендарі також повинні звернути увагу на те, чи вказані витрати двічі. Обов'язки доглядача включають, наприклад, обслуговування саду та прибирання снігу. Це може не обчислюватися окремо.

Як поділяються операційні витрати?

Якщо система опалення постачає щонайменше дві квартири, витрати на опалення стягуватимуться відповідно до споживання - не менше 50 відсотків. Решта витрат також може бути розподілена відповідно до житлової площі.

Не дозволяється стягувати одноразову суму, наприклад, на основі авансового внеску, орендодавця постачальнику енергії.

Центральне гаряче водопостачання також розраховується виходячи із споживання: потрібні годинники гарячої води. Якщо вимірювальних приладів не вистачає для загального споживання води, розрахунок по житловій площі звичайний.

Для інших експлуатаційних витрат розподіл залежить від договору оренди: його можна зробити відповідно до кількості осіб, але можливий також поділ на житлову площу.

Що робити, якщо ви виявили помилки в розрахунку плати за послуги?

Чи виставлено рахунки вчасно? Він повинен бути доступний не пізніше ніж через дванадцять місяців після закінчення звітного періоду. Якщо орендодавець пропустить цей термін, орендарям не доведеться платити більше!

З іншого боку, кредити не закінчуються. Якщо публікація здається вам дивною, поговоріть про це з орендодавцем. Якщо він залишається впертим, допомагає асоціація орендарів (www.mieterbund.de): Якщо можливо, через чотири тижні після отримання рахунку у письмовій формі заперечення. Остання дата для опозиції - через рік після отримання рахунку.


Середні експлуатаційні витрати євро на квадратний метр на місяць

Опалення коштує 1, 16 євро
Вода / стічні води 0, 35 Євро
Гаряча вода 0, 27 євро
Сторож 0, 21 євро
Податок на майно 0, 19 євро
Утилізація сміття 0, 16 Євро
Ліфт 0, 16 Євро
Прибирання будівель 0, 16 Євро
Майно + страхування відповідальності. 0, 15 євро
Антена / Кабель / телевізор 0, 14 Євро
Догляд за садом 0, 09 євро
Загальний потік 0, 05 євро
Прибирання вулиць 0, 03 євро
Інші витрати 0, 04 Євро
Очищення димоходу 0, 03 євро

Загальна реальна вартість 3, 19 євро

Джерело: Німецька асоціація орендарів; Цифри стосуються розрахункового періоду 2012 року

Це не повинно бути включено до розрахунку з оплати послуг

зміст:
Художники сходів
Ремонт, наприклад, в електричній системі
Резерви для реконструкції
Прикормні служби, які служать миттєвим збереженням

адміністрація:
управління нерухомістю
Створення розрахунку плати за послуги
поштові витрати
Банківські витрати
інтерес
телефон

вакансія
переносить орендодавець / власник будинку

Top